遼河碑林公園項目地塊招商合作公告
為促進國有存量資產(chǎn)的保值增值、滿足市民日益增長的休閑娛樂需求，優(yōu)化遼河碑林公園資源配置，提高國有資產(chǎn)運營效益，現(xiàn)將遼河碑林公園合作運營項目地塊，面向全國具有公園、景區(qū)管理運營資質(zhì)的公司進行招商合作，具體情況如下：
一、項目場地介紹
（一）荷蘭風(fēng)車地塊面積約為30畝，具體位置和用地范圍見項目示意圖和區(qū)位圖（附件）。
（二）荷花池地塊面積約為15畝，具體位置和用地范圍見項目示意圖和區(qū)位圖（附件）。
（三）平房區(qū)地塊約為14畝，具體位置和用地范圍見項目示意圖和區(qū)位圖（附件）。
二、項目場地所在地
位于勝利街281號（遼河碑林公園內(nèi)）。
三、項目要求
（一）荷蘭風(fēng)車地塊，投資建設(shè)項目為以無動力游樂設(shè)施為主的項目。具體要求如下：
1.無動力游樂設(shè)施為主導(dǎo)；
2.禁止餐飲、商品零售項目（項目自身IP 文創(chuàng)商品銷售除外）；除個別獨立存在喬灌木可進行指定地點移植外，嚴(yán)禁對現(xiàn)有的喬灌木進行損壞、移植；
3.嚴(yán)禁引進對環(huán)境造成污染的項目。
（二）荷花池地塊，投資建設(shè)項目為以滿足園區(qū)餐飲、商品零售、文創(chuàng)、咖啡、茶館、水吧、演藝餐廳、燈光秀、水幕電影等為主導(dǎo)的，以服務(wù)遼河碑林公園吃、喝、休閑休憩、文創(chuàng)商品消費需求，或者以燈光秀、文化演藝等項目為主導(dǎo)的項目。具體要求如下：
1.嚴(yán)禁對現(xiàn)有的喬灌木進行損壞、移植；
2.嚴(yán)禁對現(xiàn)有建筑物、構(gòu)筑物進行大拆大建；
3.嚴(yán)禁引進對環(huán)境造成污染的項目。
（三）平房區(qū)地塊，投資建設(shè)項目為以滿足園區(qū)露營、住宿、餐飲娛樂為主的民宿、露營地等為主導(dǎo)的項目。具體要求如下：
1.禁止經(jīng)營游樂項目；
2.對項目場地內(nèi)現(xiàn)有的喬灌木進行少量移植，對現(xiàn)有建筑物、構(gòu)筑物進行維修改造；
3.嚴(yán)禁引進對環(huán)境造成污染的項目。
四、合作方式
（一）荷蘭風(fēng)車地塊：盤錦遼河旅游資源開發(fā)有限公司提供運營場地，社會資本方負(fù)責(zé)投資建設(shè)及項目的運營管理，按項目門票收入或營業(yè)收入進行分成，考慮合作方投資成本和建設(shè)期等綜合因素，盤錦遼河旅游資源開發(fā)有限公司第一年分成比例為項目門票收入或營業(yè)收入的10%，以后每年遞增5%，最高分成比例為20%，盤錦遼河旅游資源開發(fā)有限公司每年保底收益不低于20萬元。項目建設(shè)期內(nèi)不參與分成，建設(shè)期最多不超過6個月。
（二）荷花池地塊：盤錦遼河旅游資源開發(fā)有限公司提供運營場地，社會資本方負(fù)責(zé)投資建設(shè)及項目的運營管理，按項目門票收入或營業(yè)收入進行分成，考慮合作方投資成本和建設(shè)期等綜合因素，盤錦遼河旅游資源開發(fā)有限公司第一年分成比例為項目門票收入或營業(yè)收入的8%，以后每年遞增2%，最高分成比例為15%，盤錦遼河旅游資源開發(fā)有限公司每年保底收益不低于12萬元。項目建設(shè)期內(nèi)不參與分成，建設(shè)期最多不超過6個月。
（三）平房區(qū)地塊：盤錦遼河旅游資源開發(fā)有限公司提供運營場地，社會資成本方負(fù)責(zé)投資建設(shè)及項目的運營管理，合作方投資改造的建筑物所有權(quán)在約定合作期限結(jié)束后，無償移交盤錦遼河旅游資源開發(fā)有限公司。按項目門票收入或營業(yè)收入進行分成，考慮合作方未來進行固定資產(chǎn)改造的投資成本和建設(shè)期等綜合因素，盤錦遼河旅游資源開發(fā)有限公司第一年分成比例為項目門票收入或營業(yè)收入的5%，以后每年遞增1%，最高分成比例為10%。盤錦遼河旅游資源開發(fā)有限公司每年保底收益不低于5萬元；項目建設(shè)期內(nèi)不參與分成，建設(shè)期最多不超過12個月。
（四）以上三個項目整體招標(biāo)，合作期限起步為3年，最高為5年，合作期滿后，如雙方繼續(xù)合作，續(xù)約期限另行約定。期間合作方可對合作地塊的功能進行優(yōu)化與更新、應(yīng)對無動力游樂設(shè)施進行更新。保持項目的適度領(lǐng)先并滿足市民的需求。
（五）合同期滿如雙方不再合作，投資方需將自行投資設(shè)施拆除，盤錦遼河旅游資源開發(fā)有限公司不予任何補償。
五、報名資格條件
（一）范圍：面向全國具有公園、景區(qū)管理運營資質(zhì)的企業(yè)法人進行公開招選。
（二）報名要求：
1.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；
2.企業(yè)法人代表身份證明；
3.法人授權(quán)委托書及授權(quán)人身份證；
4.具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
5.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；
6.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
7.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
8.三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；
9.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
（三）項目押金，項目押金總金額為20萬元（如因合作方違約，押金不予退還）。
（四）項目投標(biāo)保證金為10萬元（如投標(biāo)方違法投標(biāo)或出現(xiàn)圍標(biāo)、投標(biāo)文件虛假，招標(biāo)方有權(quán)根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度予以扣罰）。
六、競選程序
通過此招商公告，明確地塊的使用性質(zhì)及合作模式、合作方向，進行有條件約束的“競方案、競投資、競回報”公開比選，擇優(yōu)選定項目的合作單位。
（一）有意向合作企業(yè)在規(guī)定期限內(nèi)報名，報名期限自2023年6月6日起至2023年6月11日止。
（二）在報名截止日后所有報名企業(yè)上報項目詳細(xì)的企劃方案，方案上報截止日期為2023年6月26日，由盤錦遼河旅游資源開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)方案的收集與整理。
（三）盤錦遼河旅游資源開發(fā)有限公司將報名企業(yè)的項目企劃方案上報區(qū)政府，由區(qū)政府成立評選小組或召開會議，對上報的方案進行評定，擇優(yōu)選定項目的合作單位。
七、其他
上述公告內(nèi)容投標(biāo)方已仔細(xì)閱讀并承諾嚴(yán)格執(zhí)行、遵守，如有違反自愿接受招標(biāo)方的處罰。
特此公告。
聯(lián)系人：楊 陽 電話： 13470190011
李小龍 15142788882
盤錦遼河旅游資源開發(fā)有限公司
2023年6月6日
