雙區(qū)政辦發(fā)〔2015〕58號(hào)

 

 

 

盤錦市雙臺(tái)子區(qū)政府辦公室關(guān)于印發(fā)《雙臺(tái)子區(qū)廉租住房管理暫行辦法》的通知

 

 

 

各街道辦事處，區(qū)政府各相關(guān)部門：

 

經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)將《雙臺(tái)子區(qū)廉租住房管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

 

                                    盤錦市雙臺(tái)子區(qū)人民政府辦公室

2015年7月15日

 

 

 

雙臺(tái)子區(qū)廉租住房管理暫行辦法

 

 

 

為規(guī)范我區(qū)廉租住房管理，根據(jù)建設(shè)部等九部委《廉租住房保障辦法》（建設(shè)部令〔2007〕第162號(hào)）、《盤錦市城市廉租住房分配方案》（盤政發(fā)〔2009〕111號(hào)）、《雙臺(tái)子區(qū)人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)區(qū)住建局雙臺(tái)子區(qū)廉租住房分配方案的通知》（雙區(qū)政辦發(fā)〔2013〕29號(hào)）等文件的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

一、廉租住房分配職責(zé)與分工

（一）各街道辦事處、社區(qū)負(fù)責(zé)對(duì)申請(qǐng)廉租住房家庭進(jìn)行材料收集、入戶走訪、調(diào)查核實(shí)及初審工作。

（二）區(qū)民政局負(fù)責(zé)對(duì)申請(qǐng)廉租住房家庭人員的低保情況進(jìn)行認(rèn)定。

（三）區(qū)住建局根據(jù)《雙臺(tái)子區(qū)人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)區(qū)住建局雙臺(tái)子區(qū)廉租住房分配方案的通知》（雙區(qū)政辦發(fā)〔2013〕29號(hào)）文件，負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)相關(guān)單位進(jìn)行廉租住房分配工作。

（四）區(qū)經(jīng)投公司負(fù)責(zé)提供廉租住房，并與區(qū)住建局簽訂移交協(xié)議,負(fù)責(zé)廉租住房維修。區(qū)住建局負(fù)責(zé)與承租人簽訂《廉租住房租賃合同》，負(fù)責(zé)入住前的驗(yàn)房、收繳房租費(fèi)、領(lǐng)取鑰匙等工作。

（五）區(qū)信訪局、各街道辦事處負(fù)責(zé)廉租住房分配過(guò)程中保障對(duì)象的信訪穩(wěn)定工作。

（六）雙臺(tái)子公安分局負(fù)責(zé)廉租住房分配過(guò)程中的治安工作。

二、廉租住房租金收繳與管理

（一）區(qū)住建局根據(jù)《廉租住房租賃合同》收繳廉租住房年租金，《廉租住房租賃合同》每年簽訂一次。

（二）廉租住房租金按無(wú)房戶每月每平方米建筑面積0.5元；有房戶，對(duì)其中按無(wú)房面積計(jì)算的部分為每月每平方米建筑面積0.5元，對(duì)其中按原有住房面積計(jì)算的部分為每月每平方米1.0元的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。租金標(biāo)準(zhǔn)以后年度可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適時(shí)調(diào)整，廉租住房租金按年度交付。

（三）租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行時(shí)不考慮樓層系數(shù)、結(jié)構(gòu)朝向、地段位置等因素。

（四）收取的廉租住房租金專項(xiàng)用于共用部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修等相關(guān)費(fèi)用。

三、廉租住房使用與管理

（一）廉租住房屬公有產(chǎn)權(quán)，只租不售，承租人只有承租權(quán)、使用權(quán)，沒有處理權(quán)、繼承權(quán)。廉租住房的使用權(quán)不得上市交易，承租人之間不得調(diào)換其租住的房屋。

（二）保證房屋及其設(shè)備完好并合理使用。因使用不當(dāng)或人為原因造成房屋及其設(shè)備損壞的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（三）承租人應(yīng)愛護(hù)并合理使用廉租住房，不得改變住房的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施，不得改變使用用途。廉租住房不得裝修。

（四）廉租住房在房屋空置期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，納入廉租住房的維修費(fèi)用支出管理。

（五）租賃期間所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電梯費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等使用費(fèi)用均由承租人自行負(fù)擔(dān)。

（六）物業(yè)管理納入城市之星小區(qū)物業(yè)統(tǒng)一管理。物業(yè)費(fèi)為1元/平方米，由承租人承擔(dān)。

（七）由區(qū)住建局牽頭，相關(guān)部門配合對(duì)廉租住戶家庭情況及廉租住房使用情況進(jìn)行入戶巡查，承租人必須配合調(diào)查，拒不配合調(diào)查且有違規(guī)行為的，取消保障資格。

四、廉租住房退出與管理

（一）承租廉租住房家庭出現(xiàn)下列情形之一的，經(jīng)區(qū)住建局核準(zhǔn)，報(bào)區(qū)政府及市住房保障部門取消其承租廉租住房資格。

1.承租家庭已被取消低保戶或低保邊緣戶資格的；

2.購(gòu)買或通過(guò)其他途徑取得私有產(chǎn)權(quán)住房的；

3.無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的；

4.無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上未繳納廉租住房租金的；

5.申請(qǐng)人擅自將承租的廉租住房轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出借、調(diào)換的；

6.擅自對(duì)承租的廉租住房進(jìn)行擴(kuò)建、改變房屋結(jié)構(gòu)或改變使用用途的；

7.故意損壞承租的廉租住房及其附屬設(shè)備的；

8.違反其它有關(guān)規(guī)定的。

（二）廉租住房保障資格取消后，區(qū)住建局應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具《廉租住房取消保障資格退租通知》告知當(dāng)事人，說(shuō)明理由。凡是取消資格的保障家庭，給予其1個(gè)月的過(guò)渡期。如果逾期未退出的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（三）對(duì)以欺騙等不正當(dāng)手段取得廉租住房承租權(quán)的，責(zé)令其退出廉租住房，并按廉租住房租金的20倍收繳，租金從簽訂協(xié)議之日起計(jì)算。

（四）承租人退出廉租住房時(shí)應(yīng)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，區(qū)住建局管理人員對(duì)出租房屋進(jìn)行驗(yàn)收，辦理退房手續(xù)。

（五）對(duì)不再符合廉租住房保障條件或有違反廉租住房管理規(guī)定被取消保障資格的廉租住戶，能主動(dòng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用并騰退所租住廉租住房的，其以后又具備廉租住房保障條件，仍可納入保障范圍。

（六）對(duì)不再符合廉租住房保障條件或有違反廉租住房管理規(guī)定被取消保障資格的廉租住戶，未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)騰退所租廉租住房的，依據(jù)有關(guān)法律和規(guī)定進(jìn)行強(qiáng)制清退。

五、廉租住房監(jiān)督與管理

（一）區(qū)住建局及相關(guān)部門要建立和完善廉租住房檔案，嚴(yán)格申請(qǐng)、審核、審批、公示和退出制度，實(shí)行動(dòng)態(tài)監(jiān)督管理。

（二）區(qū)審計(jì)局負(fù)責(zé)對(duì)廉租住房租金使用進(jìn)行審計(jì)。

（三）區(qū)監(jiān)察局對(duì)廉租住房工作全程進(jìn)行監(jiān)督檢查。

六、本辦法解釋權(quán)歸區(qū)住建局，于2015年7月15日起生效。